본문 바로가기
서울/광진구

구의동]구의현대7단지현대홈타운 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.2억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 구의동에 위치한 구의현대7단지현대홈타운 아파트입니다.

구의현대7단지현대홈타운 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 12월 19일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 273세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 12.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.62% 대비 ▲17% (+1.83pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.1%, 광진구에서는 상위 0.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구의현대7단지현대홈타운 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 273 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)마이크로장
  • 사용승인일 1997년 12월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 50,672 61,996
2020 43,872 51,920
2019 38,250 47,933
2018 38,923 47,150
2017 36,979 46,556
2016 35,931 45,731
2015 29,958 43,450
2014 29,429 37,567
2013 25,767 32,250
2012 24,704 29,115
2011 22,233 26,333
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.97 Min. :2011-01-08 Min. :19000
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2013-07-24 1st Qu.:29000
Median :59.97 Median :2016-09-19 Median :38000
Mean :69.60 Mean :2016-08-03 Mean :37934
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2019-04-25 3rd Qu.:45000
Max. :84.99 Max. :2021-11-19 Max. :78000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 63,000 2021-03-03 12
85 78,000 2021-08-07 17


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 구의현대7단지현대홈타운 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:34:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구의현대7단지현대홈타운 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 104m - 파르네빌(2008) / 서울특별시 광진구 구의강변로3길 16 (구의동,(주)파르네빌아파트)
  2. 125m - 신원빌라트(1996) / 서울특별시 광진구 구의강변로3길 53 (구의동,신원빌라트)
  3. 129m - 나크빌라트(2002) / 서울특별시 광진구 아차산로58가길 11 (구의동)️
  4. 180m - 퓨전빌(2003) / 서울특별시 광진구 아차산로 437 (구의동,퓨젼빌)️
  5. 187m - 성동강변파크빌101(강변타워)(2001) / 서울특별시 광진구 구의강변로5길 7 (구의동,성동강변파크빌)️
  6. 196m - 우남위시빌(2003) / 서울특별시 광진구 아차산로58길 55 (구의동)️
  7. 198m - 강변SK뷰(2017) / 서울특별시 광진구 아차산로 431 (구의동,강변에스케이뷰)️
  8. 228m - 아크로리버(2004) / 서울특별시 광진구 구의강변로 64 (구의동,구의아크로리버)️
  9. 239m - 구의강변우성(1992) / 서울특별시 광진구 구의강변로 42 (구의동)️
  10. 277m - 세양(2002) / 서울특별시 광진구 구의강변로 84 (구의동,세양아파트)️
  11. 281m - 세림리오빌(2005)️
  12. 335m - 강변현대하이엘(2004)️
  13. 360m - 구의현대6단지(1994)️
  14. 362m - 현대3(1990)️
  15. 368m - 강변힐하우스(2015)️
  16. 394m - 구의현대6단지(1994)️
  17. 416m - 광진해모로리버뷰(2009)️
  18. 422m - 한양(1983)️
  19. 436m - 현대13차폴라트리움(2006)️
  20. 481m - 새한(2000)️
  21. 484m - 삼성쉐르빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구의동 구의현대7단지현대홈타운 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 50,672만 원 85㎡: 61,996만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-03(12층, 63,000만 원),
    30평형대는 2021-08-07(17층, 78,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


Tag : #구의현대7단지현대홈타운아파트,#구의현대7단지현대홈타운아파트,#서울특별시광진구구의동,#25년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시광진구구의동587-54구의현대7단지,#서울특별시광진구구의강변로3가길39(구의동,구의7단지조합현대아파트),#2021년12월19일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'서울 > 광진구' 카테고리의 다른 글

자양동]우성2 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.2억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
자양동]한강현대 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.3억 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
자양동]자양현대6 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 8.5억 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
군자동]일성파크 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
자양동]대원리버빌 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
광장동]삼성광장1 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
자양동]현대3 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
자양동]경남 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 7.7억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바